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不是流拍就是底价成交北京市如何稳住地价1

2019-08-15 11:32:50来源:励志吧0次阅读

不是流拍就是底价成交,北京市如何稳住地价

昨天2月1日

,北京出让四宗土地,最终成交三宗,总成交面积24.16万平方米,成交总金额约68.98亿元。

昨天出让的土地有北京市大兴庞各庄、朝阳将台乡、门头沟永定镇、密云溪翁庄共4个地块,其中大兴庞各庄地块因无人参拍流拍。门头沟永定镇地块被中骏底价摘得,朝阳将台乡、密云溪翁庄地块分别被中交+世茂联合体、阳光城摘得。

门头沟永定镇及密云溪翁庄地块中的商品房不设限价,标志着限价政策在北京公开松绑。

昨天一宗流拍土地之外,另外三宗土地中两宗底价成交,一宗溢价率只有11%,跟当前低迷的楼市相比,土地市场的低迷可见一斑。

而北京市急于出让土地的心情也非常急切,前天刚刚成交三宗共有产权房和一宗限竞房,总成交金额150亿。加上昨天的三宗,两天内北京共收入土地出让金219亿。

北京急于大规模出让土地的目的很明确,这从前几天的政府工作报告就说的清清楚楚。

1月14日,北京市第十五届人民代表大会第二次会议开幕。北京市长陈吉宁向大会作政府工作报告时承认,北京市面临经济运行稳中有变、存在下行压力、财政收支矛盾凸显等挑战。

根据提交大会审议的关于北京市2018年预算执行情况和2019年预算的报告,目前,北京的财政运行和改革工作依然面临一些困难和问题:

一是在北京减量发展的关键时期,房地产等传统行业财政收入受政策影响出现波动,新增长点的培育尚需稳固,需进一步优化财源结构;

二是财政支出需求旺盛与支出结构固化、预算执行时效性及绩效性不强的现象并存,“成本控制”理念有待加强。

陈吉宁代表北京市政府,在工作报告中提出:今年要“树立过紧日子的思想,一般性支出压缩幅度不低于5%”;全面实施预算绩效管理,提高财政资金使用效率;加强全口径政府债务管理,严控新增隐性债务、稳步消化存量。

陈市长说,房地产业作为北京的传统支撑行业,在持续的调控政策影响下,财政收入预计仍将呈下行趋势。由此总体来看,2019年北京的财政收入增速将明显放缓。从支出方面看,2019年,北京需继续落实京津冀协同发展战略、加快疏解非首都功能、筹备冬奥会和冬残奥会,做好庆祝新中国成立70周年、第二届“一带一路”国际合作高峰论坛、2019年北京世园会等重大活动服务保障,同时在建设国际一流的和谐宜居之都、保障和改善民生等方面还需加大投入,可见各方面资金需求旺盛。

预算报告指出,从可用财力看,由于2018年一般公共预算、政府性基金预算的超收收入较以往年度大幅减少,导致2019年可动用的上年结转收入、预算稳定调节基金等可用财力大幅下降,为近年来财力最“紧”的一年。

上述北京市主要领导的讲话很清楚表明,面对2019年的六大任务而财力最“紧”的局面,需要大量资金来完成中央部署的这些国家乃至国际级任务,而房地产作为北京市支撑产业,在持续的调控政策影响下,财政收入仍将呈下行趋势。

所以,通过卖地收入来筹集资金,并且在地价持续下行的情况下,只能通过大量卖地来维持运营就是唯一的办法。

四十天前,住建部宣布,2019年要以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标,促进房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制,坚决防范化解房地产市场风险。坚持因城施策、分类指导,夯实城市主体,加强市场监测和评价考核,切实把稳地价稳房价稳预期的落到实处。继续保持调控政策的连续性稳定性,加强房地产市场供需双向调节,改善住房供应结构,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房,强化舆论引导和预期管理,确保市场稳定。

通知中,稳地价放在首位,也就是保证各地的财政收入放在第一位工作重点。而稳地价的首要工作就是稳房价,因为只有房价的预期稳住了,开发商才可能拿地,才可能稳住地价。所以,稳房价虽然是第二位,但是明眼人能看出来,稳房价就是稳地价的前提。

所以,在住建部的通知中,“支持合理自住需求”的提法跟前期提法的区别就是关键,也就是通过适当放松合理自住需求来稳住房价。

什么是“合理”需求,改善性需求算不算合理?这个迷需要后面的政策持续跟进,可以预计,首套的标准跟二套的标准就是政策调整的关键,通过释放合理需求达到稳房价进而稳住地价,就是当前领导的工作重点。

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