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五一楼市不懂定价买卖双方都玩猜猜猜

2019-08-16 19:38:16来源:励志吧0次阅读

  新政出台近半月,广州郊区房价终于低下高贵的头:增城某盘最近以“4”字头惊现广州,但市区中心的楼盘依然坚挺。耐人寻味的是,与以往“五一”前后促销打折成风相比,眼下广州楼市反而出奇的平静。开发商跟购房者一样,也是在观望。一位楼盘营销总监坦言:“说实话,我们也不知如何定价了。”于是,有的楼盘停止了优惠促销活动,甚至有的临时封盘,取消“五一”开盘的计划。

  目前的广州楼市,更像是大家在玩一个“猜猜”游戏,猜房价会否下跌,猜市场反应……

  有楼盘临时封盘

  政策接踵而来,让开发商有点手足无措,尤其是新盘,如何定价将决定其销售业绩。若资金不太紧张,开发商宁可再等等。

  25日原本是封顶已两年多的天河东圃某楼盘的开盘日子,但到售楼部看到,除了销售人员之外,前来看楼的只有两三个买家,毫无开盘的迹象。

  临时封盘的还有同样位于天河的新楼盘睿峰园。该楼盘负责人告诉,将开盘时间往后延,“工程进度只是其中一方面的原因,希望等到市场稍微稳定一些再卖,因为还不清楚接下来可能出台什么政策”。

  新政出台后,不少发展商调整了推盘进度,金沙洲某新盘就撤消了原本计划在上周召开的会和外展。

  有楼盘不搞促销

  以往“五一”假期,大部分开发商都会搞促销打折吸引买家,但连日调查发现,楼市新政出台后,今年“五一”假期,开发商不但不会降价,甚至连优惠促销活动也取消了。

  在市中心地段好的楼盘,一手楼价格岿然不动。海珠区的“江南新苑”最后一期,均价19 95元/平方米;珠江新城的“星汇云锦”,均价27094元/平方米,依然受到买家追捧。

  而位于广佛交界的某楼盘的销售代理商也表示,该楼盘虽然地处郊区,但“五一”也没有降价或者额外促销的打算。

  广东中原地产物业部副总经理潘婉霞表示,目前很多发展商基本上也是在观望,没什么动作。不过她分析,“五一”假期也许将成为房价的分水岭。“如果这个‘五一’销售情况不是很理想,又或是未来一两个月成交量持续萎缩得比较厉害,那么就会考虑降价了”。

  也有变相降价

  也有开发商猜不透市场,抱着“走为上着”的心态,设法尽快出货,主要是一些郊区盘或者投资型的物业如公寓等,其手法类似于以前的“零首付”。

  对此,合富辉煌市场首席分析师黎文江表示,当市郊楼盘成交量显著下降时,开发商为了吸引二套房买家,可能会下调房价5%~10%,或以较大折扣来让利,弥补购房者由于利率上调而增加的5万~10万元供楼利息。

  据悉,祈福集团日前高调宣布,旗下多个楼盘只需支付三成楼款,剩余七成款项“全部免息分期支付”即可。而则宣布,旗下保利中宇广场、保利公馆2010、保利中环商务公寓、保利春天里举行联展,买家可享六重优惠。

  在投资客聚集的珠江新城,集中了不少单价较高的公寓产品,包括富力国际公馆、富力公园28、嘉誉·丹顿阳光、朱美拉公寓,最近推盘量明显大于以往,出现了一定的让利,折扣也比前段时间大了很多。赵燕华、实习生谭抒茗

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