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断供弃房重现市场炒家纷纷逃离

2019-10-09 23:13:54来源:励志吧0次阅读

  “断供弃房”重现 市场炒家纷纷逃离

  在楼市下行期间,原本被当成优质资产的个人住房按揭贷款可能暗含着未被注意到的风险。

  近期,浙江杭州、温州等城市陆续出现断供弃房案例。即购房者停止支付按揭贷款,将缩水房产甩给银行。在许多地方楼市下行的当口,断供弃房重现市场,案例从几十起到上千起不等。这一现象传递了那些信号?

  资金供应吃紧,炒家纷纷离场

  一位黄姓投资者2010年在杭州购买了一套商品房,向银行按揭贷款323万元,期限为15年,利率为当时基准利率上浮10%。还贷3年之后,黄某因无力按期支付本息,被银行告上了法庭。

  法院审理后,判令黄某继续支付尚欠银行的本息及罚息计290余万元,银行对抵押房屋有优先受偿权。注意到,黄某当时与他人在该楼盘还购买了另一套房屋,也面临着同样困难,因而出现了断供弃房。

  据当地媒体报道,由于个别楼盘房价大跳水,杭州等地相继出现业主断供弃房现象。

  发现,杭州出现断供弃房现象,主要是因为购房者资金供应吃紧,无法继续还贷,该现象多发于炒房客群体。

  浙江一家国有银行风险管理部负责人表示,炒房客受楼市持续下行影响,手持房产难变现而被套牢,资金吃紧情况比较普遍,当无力还贷而又出货无望时,他们只好承担赔本又赔息的风险。

  在房价同比连跌34个月的温州,目前按揭贷款中出现弃房的案例41起。较商品房抵押贷款(炒房者)近千起弃房案例而言,虽然是小巫见大巫,但与去年同期相比仍增加不少。

  业内人士表示,虽然没有证据显示断供弃房有进一步蔓延之势,但随着楼市持续下行,尤其是在一些遭遇楼盘爆炒的区域,无力还贷导致断供弃房现象很可能增多。

  按揭风险上升,还贷意愿下降

  快房首席评论员程伟明认为,从目前情况看,断供是原因,弃房是结果。这说明在楼市下行期间,原本被当成优质资产的个人住房按揭贷款可能暗含着未被注意到的风险。

  据分析,部分区域房价回落明显,影响了投资者的还贷意愿。此前一些商业银行对购房者信贷资格审核不严,甚至默许其收入状况造假,以及评估注水等行为,在一定意义上掩盖了购房者真实的信贷能力。

  从断供弃房的案例看,不管是供不起还是甩包袱,结果都是损失惨重。不仅房子没了,首付、月供也付诸东流。如果房子抵掉还不足以支付银行贷款的话,也会在个人信用记录中留下污点。

  杭州一家股份银行个人金融部负责人表示,在房价上涨期,个人无力还款可通过出售房屋来缓解压力,而在楼市掉头向下情况下,一旦无力还款,房子难以出手,即使出手也会缩水,其投资风险开始凸显。

  业内人士认为,断供弃房现象给投资者特别是炒房客敲响了警钟。购房应该量入为出,不能盲目承担超出个人偿还能力的贷款,而要结合收入情况量力而行。

  财经评论员叶檀表示,虽然房产目前依然是风险较小、收益较高的贷款品种,但弃房已使信用裂痕显现,银行一旦成为房东,拥有账面资产却无法转换为现金,将会波及整个信贷市场。

  限购松绑难成救市良药

  目前,一些地方政府陆续放松限购,而银行方面的反应并不积极。一位金融监管部门人士告诉,断供弃房会增加金融系统房贷坏账风险,银行信贷质量跟房地产信贷质量高度正相关,商业银行今后可能不再把房贷当作优质贷款了。

  对于银行而言,严格审批住房信贷才能化解未来被迫当房东的风险,这已成为多家银行的共识。业内人士认为,房地产抵押贷款的逾期率和逾期额在上升,也成为下半年重点防控的风险。

  尽管一些地方出台措施促进房地产市场回升,但限贷松绑却难获银行回应。就银行而言,前期高杠杆带来的按揭风险需要尽快消化,同时继续对个人住房按揭贷款实施从紧政策,避免出现新的风险。

  国际评级机构惠誉最新发布报告称,要警惕中国房地产松绑限购之后投机再起。一旦宏观管理层全面放松限购和限贷,被压抑一时的市场投机需求可能反弹。

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