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楼市环比回暖广州三成新楼盘涨价

2019-10-13 05:04:22来源:励志吧0次阅读

  政策微调仅支持自住需求 难言整体回暖

  日前,中国房地产指数研究院发布6月百城价格指数。根据全样本调查数据分析,全国100个城市(新建)住宅6月均价为8688元/平米,环比5月的8684元/平方米上涨了0.05%,结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌的态势。

  值得注意的是,在楼市成交数据持续向好的背景下,部分开发商在酝酿新一轮的涨价。业内人士指出,市场观望情绪确有所降低,但大幅涨价的可能性不大。中国房地产指数研究院也表示,下半年楼市调控政策将稳中趋紧,抑制不合理需求方向不会发生改变。

  均价同比仍下跌1.9%

  查看百城价格指数报告发现,2012年6月,百城环比5月上涨城市数量为45个,而仍有55个城市环比下跌,但下跌城市比5月减少了18个。其中,6月环比涨幅居前十位的城市依次是:包头、北京、德州、太原、泰州、淄博、南宁、唐山、厦门、福州,涨幅均超过1%。包头、北京涨幅超过2%。

  报告显示,6月100个城市的住宅平均价格连续9个月环比下跌后首次上涨,但同比继续下跌。

  专家表示,受6月初央行首次降息影响,加上多区域房价跌幅放缓,止跌趋势明显,6月份开盘量明显增加,在首套房信贷优惠政策继续执行的情况下,住房刚性需求加速释放,供需两旺的局面促使月底新房和二手房成交量再度攀升。高端楼市放量导致区域房地产市场成交结构发生变化,从而整体上也推动均价上涨。同策咨询研究中心总监张宏伟分析。

  开发商乐观情绪开始出现

  业内人士表示,在楼市成交利好的氛围带动下,开发商的乐观情绪逐渐出现,对首次置业、首次改善、二次改善的产品也加速推盘。

  全国近40个城市的楼市微调提振了购房者入市信心,首套房信贷政策的松动使得购房者入市能力增加,观望情绪降低。中原地产研究总监张大伟说,政策微调引发购房者对市场触底的判断。

  从3月楼市的小阳春到红五月,以及地王频现,确实触及了开发商的神经,楼价出现部分反弹。中原地产项目部总经理黄韬表示,月期间,广州七成的楼盘价格仍维持稳定或降价促销,有三成楼盘出现涨价,幅度在5%左右,主要是珠江新城等中心城区,但销售量没有太大的变化。

  黄韬认为,由于今年下半年楼市走势仍受不稳定因素影响,加上限购政策的执行,买家对楼价的催涨心理不高,因此开发商大幅涨价的机会不大,仍以走量为主。

  最起码在9月之前,不会有太多项目在价格上有什么大动作,最多微涨。宝华集团副总裁杨健也提到。

  目前楼市难言整体回暖

  眼下房价和成交量明显异动,地方政府松绑动作大胆,市场不断传来楼市步入拐点的声音,止跌微涨引起市场对房价反弹的担忧再度泛起。

  链家地产市场研究部陈雪表示,从调控以来的房价走势看,已经实现高位回落、低位维稳这一过程;从量价关系上看,房价已经形成了一个隐形的底部。

  张宏伟认为,从整个市场背景来看,2012年月份甚至整个上半年,全国包括一线城市在内的房地产投资、开发企业拿地规模(土地市场交易)、整个商品住宅市场的销售面积和金额,大多数还都处于同比去年同期负增长的市场局面。因此,整体楼市尤其是开发企业资金面相对较为紧张的基本面并没有改变,止跌微涨还难说会造成房价立即反弹或形成买涨不买跌的市场局面。张宏伟分析说。

  地方政府的政策微调主要是鼓励合理需求。统计显示,目前有益于刚需入市的微调城市接近40个,且多数为公积金政策松绑,还包括调整普通住宅标准、减税或补贴、户籍放松等方面。

  对于楼市回暖与否问题,张宏伟表示,截至目前,房地产市场成交量还正在处于阶段性的回暖过程,整个市场还难称真正意义的回暖。

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