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江西楼市观望情绪明显价格仍咬紧

2019-08-16 19:49:21来源:励志吧0次阅读

  截至上周末,新政“满月”,而南昌新房、二手房及土地市场的交易情况是怎样的景象?近日,进行了走访。

  二手房

  观望情绪明显 价格仍“咬着”

  个例一:抛售二手房

  南昌部分持房者已感到此次调控带来的压力,拥有两套的南昌市民高先生就是其中一位。日前,他抛售了一套位于东湖区的二手房,另一套还有房贷。“利率调高,负担大了。我觉得明年可能会跌价,最后还是低价抛售了。”高先生无奈地告诉。

  个例二:暂时不卖旧房

  9月份,南昌市民朱先生一家为方便上高中的儿子学习,从两室一厅换了一套三室两厅。全家高兴地搬进新居后,朱先生便去中介挂出那套位于东湖区渊明北路的老房子。9月时,不时有人去看房,可“9·29新国五条”颁布后,看房者总是压价。“现在不是出手的好时候,我想再等等。”朱先生表示,他决定暂时不卖,他不愿突破心理底线。

  调查发现,更多的房东却对市场信心满满,称调控效果目前并不明显。一些房东不愿降价抛售。“我暂且不卖,如果这样的房东增多,市场上的供给便相对减少,而需求并没有变化。如果这种状态延续下去,当需求大于供给时,房子肯定容易脱手,而且也不会贬值。”某房东廖先生说。

  分析:大家都在观望

  中环地产顾问有限公司的显示,该中介9月份成交量为520多套,10月份降至490多套。从成交价格来看,价格走势开始趋于平稳。可就在此前的8~10月初,南昌的二手房,特别是红谷滩板块每平方米涨了约1000元。另外,江西满堂红房产置业有限公司,9月份成交约600套,10月份成交400余套,成交价未出现明显浮动。

  业内人士称,从数字与事例看,因调控政策的影响,二手房市场的购房者观望情绪较明显,但卖房者仍对后市看好,所以目前二手房的价格仍“咬着”。

  二手房交易红谷滩受冲击程度最大

  中环地产营销总监李国平告诉,以该中介10月18日至10月24日一周交易情况为例,从数据看,西湖区依然占据成交量的榜首,但相对9月份的市场成交比例稍微下降;东湖区紧随其后,但成交比例降幅较大;红谷滩板块在此次调控中受冲击的程度最大,由于相对均价较高,故成交比降幅最大。青山湖版块交易量相对较稳定,故10月以来,成交所占比重不降反升。

  “这周各版块成交均价较稳定,维持了前一周的水平。从整个10月情况看,大致也是如此。由此可判断二手房市场对加息反应不敏锐,买卖双方没有过激反应。”李国平预计,二手房市场将继续延续这种格局,量价维持在同一水准。其中,西湖区、东湖区的成交量依然占据南昌市二手房成交前列,红谷滩版块可能持续降温。

  不只盯着城区

  以往,买二手房作为首套住房的市民大多盯着老城区,可从10月份开始显现出一个趋势:部分购房者将目光转向一些偏远地区。“市中心的房子均价大多为6000元/平方米左右,而如高新区、新建县、莲塘县等区域的房价为 000~4000元。如红谷十二庭、中凯蓝域等非城市中心区域的楼盘二手房交易则比以往火。仅本月,红谷十二庭楼盘的二手房成交了6套。”江西满堂红房产置业有限公司交易部经理熊壮分析,这里的房价较便宜,对买首套房的年轻人来说负担较轻。

  据悉,目前老城区的二手房成交均价约为6000元/平方米,红谷滩楼盘约为7000元/平方米,昌南板块约 000~4000元/平方米。

  新房市场

  不少开发商推迟开盘计划

  开发商也在观望

  按以往的规律,新政实施对南昌新商品住房市场会产生影响。但奇怪的是,根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据,10月份,南昌住宅平均价格为4825元/平方米,环比上涨2.26%,上涨幅度挤入全国百城前十名。不仅如此,根据南昌房地产信息的数据显示,10月18日至24日南昌市区新房成交面积74 66.51㎡,环比增长 2%;共计成交740套,环比增长45%。10月25日至 1日南昌市区新房共计成交129005. ㎡,环比增长7 %,合计1450套,环比增长96%。

  “南昌新房是否受新政影响?”不少读者来电表示,南昌商品房市场的情况让人有些看不懂。

  业内人士分析,影响房价涨跌的因素很多,每个月的情况也不同,10月份,入市的南昌新房项目以西湖区、青山湖区、红谷滩新区等高价板块为主,而如象湖板块价格相对较低的板块,本月的推房量小,因此南昌整体房价上涨也在情理中。

  该人士还表示:“10月份第三、四周的成交突然放大的原因是出现大量内销房,如果排除单位内销房的销量,新政对南昌新房的成交量还是有一定影响的。”

  了解到,一些开发商对后期市场开始表现得信心不足。从另一位业内人士口中得知,已有不少原定于10月份开盘的项目推迟了开盘计划,正因为目前市场情况不明朗,购房者在观望,开发商也在观望。

  开发商拿地更谨慎

  江西老楼地产顾问有限公司总经理助理舒凌云分析,从政府推出的宗地情况看,目前供应面积较平稳。一些地理位置较好、升值潜力较大的宗地受到多家开发商竞拍,成交价较高。舒凌云认为,从两次调控政策所带来的影响看,一个很明显的特点是开发商拿地比往年更谨慎,也更理性了。

  预测

  价格涨跌还看政策走向

  在国家调控下,部分炒房者及业界人士仍对未来趋势较有信心。他们认为即便房价在短期内有所回调,但长期是看涨的。甚至有个别的房东十分牛气,依然“坐地涨价”。江西满堂红房产置业有限公司交易部经理熊壮则显得不那么乐观。从该公司各个板块的成交情况来看,老城区由于配套较好,容易成交,可昌南和莲塘板块由于配套设施欠缺,这里的个别楼盘二手房为吸引客源,甚至出现降价的苗头。他认为,二次调控政策较严厉,虽然总体上近期南昌市场反应不明显,主要是由于拆迁政策的因素,无形中刺激南昌的二手房市场呈现出小高潮。其中,进入二手房交易市场的拆迁户占了两至三成。但是,二手房市场的泡沫的确存在,因此如果接下去南昌市场没有拆迁政策的支撑,那今年底(11~12月份)二手房市场很可能出现低谷。

  当然,也有不少业内人士则认为,房价不可能下跌,最多维持平稳走势。另外,还有一部分人士表示,市场走向有待观察,要视政策走向而定。

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